Dit unieke appartement heeft echt àlles voor de meest veeleisende koper: topligging, ruimte, luxe, degelijkheid, indeling, terras, mglk. garage etc... Gelegen in een doodlopende, residentiële laan, direct bij volle centrum Aalst, kan de ligging niet beter. Bereikbaarheid via de ring, centrum en autostrade: optimaal. Het appartement zelf is zeer ruim, heeft veel zonlicht (150m² + 60m² terras), en heeft een perfecte indeling: inkomhall, ruime living + open keuken 60m², 3 ruime slaapkamers (18, 16 en 12m²), uiterst luxueuze badkamer met inloopdouche, lavabo, ligbad en sauna + toilet en wasplaats. Gelegen op de 1ste verdieping in een residentie met 2 apptn. en 4 garages, dus geen algemene kosten of syndicus! De afwerking is uiterst luxueus: prachtig eiken parket, luxe keuken met composiet blad, dubbele oven, frigo/koelvak, luxe kranen en een breed inductievuur; gepantserde en brandveilige inkomdeur; unieke badkamer (topmaterialen + unieke sauna achter glas), glazen deuren, etc... Het gebouw zelf is van 1961 maar alles werd gerenoveerd tussen 2011 en 2022: nieuwe ramen, deuren, nieuwe CV, dak, leidingen, elektriciteit etc... Een nieuwe gevel met extra isolatie (zie 3D simulatie gevel + terras) + zonnepanelen zou het EPC doen dalen van B (nu: 178) naar A (87!). Garage in optie mogelijk. Unieke kans, wees snel!
info@francois-partners.be - 053/71.00.71
| Adres: | Aalst |
| Vraagprijs: | € 325.000 |
| Type: | Appartement |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Residentieel |
| Bewoonbare opp.: | 150 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1961 |
| Renovatiejaar: | 2018 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Op verdieping: | 1 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 3 |
| Slaapkamers: | 3 (12 m², 16 m², 18 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 60 m² |
| Keuken: | Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 20 m² |
| Terras: | 60 m² |
| Garage: | 1 |
| Snelweg: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| NS station: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC, Aluminium |
| Dak: | Plat dak |
| Fundering: | In volle grond |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 860 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240127-0003123768-RES-1 |
| EPC Index: | 178,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 27/01/2024 |
| EPC Geldig tot: | 27/01/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |