Op een rustige en toch zeer centrale locatie vindt u dit opbrengstgebouw met 3 appartementen. De originele bouw dateert van 1975, maar sedert 2016 werd alles vernieuwd: nieuwe keukens, badkamers, nieuwe CV (condensatie)ketel(s), elektriciteit, vloeren, plakkerij, nieuwe ramen met HR-glas, omheining tuin, dak tuinhuis, isolatie dak apptn. en zijmuur etc...
De drie appartementen hebben een opp. van ca. 90m2 en 2 slaapkamers elk. Op het gelijkvloers heeft u de algemene inkomhall (zeer groot en geschikt voor bv. kinderkoets of fiets), een tellerlokaaltje, en het gelijkvloerse appartement. Dit laatste heeft een eigen inkomhal, een living met open keuken (ca. 30m²), een nachthall, nieuwe badkamer met lavabo en douche, 2 slaapkamers (ca. 16 en 10m²), een berging met CV (vernieuwd) van 1.5m², een gastentoilet, een mooi terras in blauwe steen (ca. 20m²), en een grote tuin (ca. 100m²) met tuinhuis.
De 1ste verdieping (geen lift dus geen kosten!) heeft een appartement met 2 slks. maar wel living + aparte keuken (30m² + 8m²). Terras + balkon van 10m² waarop 2 bergingen. Het 3de appartement op het 2de verdiep is exact als het tweede.
De elektriciteit is volledig conform (blanco attesten!) en ook het dak en de zijgevel(s) werden extra geïsoleerd (zeer goede EPC's!). Het gebouw is in zeer goede staat, en heeft een goed rendement. Alles wordt zeer snel verhuurd + trouwe ,nette, goed betalende huurders.
Wil u een goede belegging en waardevast pand, contacteer ons voor meer info op 053/71.00.71 of mail naar info@francois-partners.be.
| Adres: | Dendermonde |
| Vraagprijs: | € 595.000 |
| Type: | Gebouw |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 217 m² |
| Perceelbreedte: | 6,5 m |
| Perceeldiepte: | 38 m |
| Bebouwde opp.: | 100 m² |
| Bewoonbare opp.: | 270 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Renovatiejaar: | 2016 |
| Gevelbreedte: | 6,5 m |
| Bouwlagen: | 4 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Kamers: | 6 |
| Slaapkamers: | 6 |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | 28 m² |
| Keuken: | 8 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
| Berging: | 2 m² |
| Kelder: | 16 m² |
| Terras: | 10 m² |
| Tuin: | 117 m² |
| NS station: | Ja - op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op minder dan 500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op minder dan 500 m |
| Bank: | Ja - op minder dan 500 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op minder dan 500 m |
| Raamwerk: | PVC |
| Dak: | Plat dak |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Elektriciteit: | Conform |
| Verwarming: | Aardgas |
| Verwarmd water: | Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie |
| Internet: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.154 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20231025-0002519236-RES-3 |
| EPC Index: | 121,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | B |
| EPC Opmaakdatum: | 25/10/2023 |
| EPC Geldig tot: | 25/10/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |