Deze prachtig gelegen woning is zeer ruim en gelegen op een groot perceel. Zij is idyllisch gelegen in rustige, doodlopende straat nabij het centrum van Hofstade, in de buurt van winkels, openbaar vervoer en scholen en de uitvalswegen naar Centrum Aalst en Dendermonde.
De woning heeft door haar ruimtes en volumes een zeer groot potentieel, maar is weliswaar op te knappen.
Op het gelijkvloers vindt u de inkom met traphall, een grote en lichtrijke living/ eetkamer (40m²), een halfopen keuken (13m²), badkamer met inloopdouche en toilet, een berging en een ruime garage met elektrische poort (35m²). Een kelder van ca. 13m² biedt nog extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich de nachthall en 2 ruime slaapkamers van 14m² en 21m². Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolder (44m²) die nog volledig kan ingericht worden met extra kamers/badkamer indien gewenst.
Deze woning biedt zeer veel voordelen: half open bouw, oprit, degelijke achterbouw (vergunning 1992), rustige en centrale ligging, ruimte, grote tuin met Zuid/Oost oriëntatie, en ruime parking.
Contacteer ons via info@francois-partners.be of 053 71 00 71 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
| Adres: | Aalst |
| Vraagprijs: | € 289.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Aan rustige weg, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 991 m² |
| Perceelbreedte: | 9 m |
| Bebouwde opp.: | 145 m² |
| Bewoonbare opp.: | 200 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1925 |
| Renovatiejaar: | 1992 |
| Gevelbreedte: | 5,5 m |
| Algemene staat: | Op te frissen |
| Kamers: | 2 |
| Slaapkamers: | 2 (21.5 m², 14 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 1 |
| Woonkamer: | 40 m² |
| Keuken: | 13 m², Half-open keuken |
| Berging: | 7 m² |
| Zolder: | 44 m² |
| Kelder: | 13 m² |
| Tuin: | 565 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Garage Oppervlakte: | 35 m² |
| Garage Types: | Elektrische poort |
| Parking: | Ja |
| Bushalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| School: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Bank: | Ja - op 1500 m tot 2000 m |
| Restaurant: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Raamwerk: | Aluminium - + Hout |
| Dak: | Zadeldak - + Plat dak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Condensatieketel, Warmtepomp, Pelletkachel, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas |
| Isolatie: | Dakisolatie, Vloerisolatie |
| Airco: | Ja |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Zonnepanelen: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 862 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 991 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20240409-0003207403-RES-1 |
| EPC Index: | 380,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | D |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 9/04/2024 |
| EPC Geldig tot: | 9/04/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |